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住宅专项维修资金可以这样使用，中山拟修订《管理细则》

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为满足新形势下城市商品房住宅专项维修资金存款、使用、管理和监督，中山住房和城乡发展局计划修订中山住宅专项维修资金管理实施细则，正在征求公众意见，如有意见建议，请于6月2日前向局报告。

住宅专项维修资金是住宅公共部位和公共设施设备保修期满后的专项维修、更新和改造资金。住宅专项维修资金的使用应遵循方便、快速、开放、透明、受益人和负担人一致的原则。

住宅专项维修资金的使用，需要按照“检查现场、制定使用计划、公示、征求业主意见、公示、组织实施使用计划、项目竣工验收、拨付资金”六个步骤进行。征求意见阶段，列支范围内专有部分面积(此处面积指“建筑面积”)占2/3以上且占2/3以上的业主应参加表决。经参加表决专有部分面积1/2以上的业主和参加表决人数1/2以上的业主同意，申请人应统计整理结果，并在维修资金列支范围内的建筑物和社区公告栏中公布调查结果。宣传期超过10天。昆明住宅维修资金管理办法。

业主委员会可以直接申请使用维修资金，无需业主表决，危及房屋及配套设施设备安全，符合紧急维修事项清单。其中，应急维护清单包括屋面防水损坏严重泄漏、电梯故障危及人身安全、高层住宅水泵损坏供水中断、建筑单侧立面脱落危险危及公共安全或消防、安全监控系统功能障碍、不能正常运行，甚至特殊排水设施坍塌、堵塞、爆裂等功能障碍，危及人身财产安全的；社区公共场所或道路因坍塌、下沉、开裂造成功能障碍，危及人身财产安全的；社区非经营性公共娱乐设施（包括儿童娱乐设施）严重损坏，危及人身财产安全。

同时，住宅专项维修资金使用的项目资金应当通过转账结算，直接分配给维修施工单位，不得提取现金。住宅专项维修资金使用工程资金不足5万元的，工程验收合格后一次性支付；5万元以上（含），分两期支付，**期95%在工程验收合格后支付，第二期5%为工程保修资金，保修期满后支付。住宅公共维修基金管理办法。

据了解，目前中山市住宅专项维修资金首期交付标准为:未设电梯的商品房、非住宅，业主按建筑面积55元/平方米交付；内部电梯的商品房、非住宅，业主按建筑面积70元/平方米交付。此外，停车位和车库业主按建筑面积55元/平方米交付。

为此，市住房和城乡***门根据物业管理区（项目）设立总账户，实施四级账户会计。总账户为一级会计，各物业管理区（项目）设置二级会计，各建筑设置三级会计，各房屋编号设置四级会计。业主可以查询账户的资金存款、使用、利息和余额，但不能自行提取资金。

业主账面住宅专项维修资金余额不足**期存款30%的，应当及时续签。续签住宅专项维修资金，由有关业主按所拥有的物业建筑面积比例分摊。住建维修基金管理办法。

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